21-kondygnacyjny nowoczesny biurowiec usytuowany tuż obok Al. Jerozolimskich. Do dyspozycji najemców oddano 27.000 mkw powierzchni biurowej oraz ponad 500 miejsc parkingowych. Konstrukcja budynku umożliwia dowolną aranżację przestrzeni, a rozległe przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz naturalnym światłem. Biurowiec odznacza wysoki standard wykończenia, na wewnętrznym dziedzińcu znajduje się patio z egzotycznym ogrodem. Chmielna 85/87 znajduję się w ścisłym centrum stolicy, w pobliżu Dworca Centralnego, szybkiej kolei miejskiej, stacji Metro Centrum, przystanków licznych linii autobusowych i tramwajowych oraz rozległej bazy hotelowej, gastronomicznej, a także sklepów i instytucji finansowych.

Biurowiec jest obecnie w fazie rewitalizacji, pierwsi najemcy będą mogli wprowadzić
się w I kwartale 2025 r. Modernizacja lobby głównego będzie oparta na poszanowaniu istniejącej architektury oraz jakościowych materiałów użytych przy budowie, a jednocześnie uwzględni nowoczesny styl projektowania wnętrz oraz rozwiązania, które zapewnią funkcjonalność dla nowych użytkowników. Części wspólne: zmiana estetyki i funkcjonalności lobby głównego – stworzenie
centralnej strefy recepcyjnej wraz z miejscami do nieformalnych spotkań, pracy i odpoczynku. Podium budynku oferuje 4 wejścia z oddzielnymi recepcjami, które przejdą proces rearanżacji.

Tereny zielone – zapraszające zielone patia, będą przenikały się z głównym lobby (istniejąca roślinność zostanie uzupełniona o nowe nasadzenia, ławki, małą architekturę). Nasadzona zostanie dodatkowa zieleń wokół budynku. Renowacja wszystkich toalet oraz dobudowanie na każdym piętrze toalet dla niepełnosprawnych Pełna modernizacja holi windowych na wszystkich piętrach.
Ok. 2000 mkw. powierzchni usługowej dostępnej zarówno z zewnątrz, jak i z części wspólnych parteru zostanie wynajęte najemcom oferującym usługi użytkownikom budynku i okolicznym mieszkańcom. Nowy standard techniczny budynku jest w trakcie opracowania - celem analiz jest realizacja rynkowych standardów dla nowoczesnych budynków biurowych
Weryfikacja systemów windowych w budynku - komunikacja windowa będzie spełniać współczesne standardy nowoczesnego budynku, uwzględniająca najnowsze systemów
przywoływania wind i optymalizowania czasu przejazdu. Modernizacja systemów i instalacji w budynku poprzez wymianę lub gruntowny remont, zapewnienie najwyższej jakości i sprawności instalacji, ich efektywność i spójność ze współczesnymi standardami ESG. Wymiana oświetlenia na wszystkich powierzchniach na oświetlenie LED. Ładowarki elektryczne dla samochodów. Udogodnienia dla rowerzystów. W budynku planowany jest również hotel.

Oferowana powierzchnia to 3015 m2 usytuowana w podium na III piętrze i jest dostępna od 01 2025r.


Czynsz 18,50 - 25 00 EUR/m2
Koszty eksploatacyjne 29 PLN/m2
Parking 150/200 EUR/miejsce
Współczynnik miejsc parkingowych 1/60m2
Współczynnik powierzchni wspólnych 7,78%
Minimalny okres najmu 7 lata