Nowy kameralny budynek biurowy położony na warszawskim Dolnym Mokotowie w sąsiedztwie ulic Gagarina oraz Chełmskiej. Dużym atutem lokalizacji jest dobrze rozwinięta sieć drogowa oraz komunikacja miejska. Dojazd z budynku do centrum zajmuje jedynie 10 minut.
4-kondygnacyjny biurowiec o łącznej powierzchni wynoszącej ponad 4000 m2. Na parterze reprezentacyjne lobby wejściowe wraz z recepcją, a także lokale usługowe o łącznej powierzchni
1600 m2.

Oferujemy do wynajęcia moduł magazynowy o powierzchni 219 m2. Powierzchnia parter z antresolą. Powierzchnia dostępna od zaraz.
Specyfikacja standardu lokalu;
Magazyn (możliwość podziału)
antresola: 2,80 m
• Podłogi (parter i antresola) : podłoga podniesiona o łącznej wysokości
15cm (modułowe płyty TIM-EX EHB 28 green 60x60 cm ) do samodzielnego wykończenia przez Najemcę (dotyczy lokali 124 m2, oraz magazynu 219 m2)
• Schody na antresole: beton do wykończenia przez Najemcę
• Sufit: beton architektoniczny hydrofobizowany
• Ściany: gładź gipsowa, gruntowa, 2x malowana, kol. biały
• Drzwi – stolarka aluminiowa

W każdym lokalu usługowym projektowane są króćce przyłączeniowe kanałów wentylacyjnych umożliwiające przyszłemu najemcy podłączenie systemów wentylacji: nawiew, wywiew oraz wywiew z WC .

-klimatyzacja i wentylacja mechaniczna bytowa,
-podłogi podnoszone, wykończone wykładziną antystatyczną,
-stolarka drzwiowa do pomieszczeń gabinetowych,
-ścianki działowe GK zgodne ze standardową aranżacją,
-okablowanie telekom/it/el. Floorboxy 1szt/20 m2, 6 gniazd montowanych we floorboxie.

Warunki komercyjne
Czynsz najmu: 39,50 PLN/m2
Koszty eksploatacyjne: 18,5 PLN/m2
Opłaty dodatkowe: opłaty licznikowe w lokalu (prąd, woda), klimatyzacja i ogrzewanie-wg. udziału)
Miejsce postojowe: 380 PLN
Współczynnik miejsc parkingowych: 1/47 m2
Współczynnik pow. wspólnej: 5,9%
Minimalny okres najmu pięć lat - wakacje czynszowe