Niezależny budynek biurowy do wynajęcia – Warszawa, Marymont, al. Słowiańska

Do wynajęcia niezależna powierzchnia biurowa o powierzchni około 910 m², zajmująca samodzielną część budynku w zabudowie bliźniaczej. ( dwa połączone ze sobą budynki umożliwiające wykorzystanie powierzchni przez jednego najemcę) . Nieruchomość położona jest na Marymoncie, na pograniczu Bielan i Żoliborza, w kameralnym, zielonym otoczeniu, zaledwie około 5 minut spacerem od stacji metra Słodowiec. To propozycja dla firmy, która poszukuje własnej, niezależnej siedziby, zapewniającej większą swobodę użytkowania, prywatność i prestiż niż powierzchnia w biurowcu oferująca biura wielu najemcom.

Funkcjonalna powierzchnia dla jednej firmy
Budynek ma kilka kondygnacji i jest podzielony na kilkanaście przestronnych pomieszczeń, które mogą pełnić funkcję gabinetów, pokojów pracy zespołowej, sal spotkań lub sal konferencyjnych. Układ pozwala na wygodne rozdzielenie poszczególnych działów firmy, strefy zarządu, sekretariatu oraz zaplecza technicznego i socjalnego.
Najniższa kondygnacja posiada okna i została wykończona gresem. Dzięki temu może być wykorzystywana nie tylko jako powierzchnia konferencyjna, lecz również jako biuro, archiwum, magazyn, serwis lub zaplecze operacyjne. W budynku znajduje się także pomieszczenie socjalne z kuchnią i miejscem na jadalnię.

Rozkład pomieszczeń:

Budynek A

Poziom -1:

• pomieszczenie o powierzchni około 28 m²,
• pomieszczenie o powierzchni około 33,5 m² oba z przeznaczeniem biurowym lub magazynowo serwisowym.
• pomieszczenia techniczne, kotłownia, wc,

Pomieszczenia na tym poziomie mogą zostać wykorzystane jako sale konferencyjne, pokoje biurowe, archiwum, magazyn albo zaplecze serwisowe.
Parter:

• pokój – około 30 m², - aktualnie wykorzystywany jako jadalnia
• trzy pokoje biurowe o powierzchniach – około 20 m², 12 m², 10 m²
• kuchnia i łazienka – około 11 m².

Na parterze można urządzić reprezentacyjny sekretariat, recepcję oraz pokoje biurowe. Posadzki zostały wykończone kamieniem.
I piętro:

• pokój biurowy – około 30 m²,
• pokój biurowy – około 20 m²,
• pokój biurowy – około 14 m²,
• łazienka,
• taras o powierzchni około 20 m²

II piętro:

• pokój biurowy – około 42 m²,
• pokój biurowy – około 22 m²,
• łazienka.

Strych:

• pokój biurowy – około 14 m²,
  
  Budynek B

• Parter:

• pokój – recepcja, poczekalnia około 30 m²,
• dwa pokoje biurowe o powierzchniach – około 30 m² i 40 m²,
• łazienka

Na parterze można urządzić reprezentacyjny sekretariat, recepcję oraz pokoje biurowe. Posadzki zostały wykończone kamieniem.

Piętra:
piętra podzielone są na różnej wielkości gabinety i sale od 10 do blisko 60 m² łącznie to 16 pokoi. Na każdej kondygnacji jest łazienka.

Standard i wyposażenie
Budynek jest wykończony w wysokim standardzie i przystosowany do użytkowania biurowego. Oferuje między innymi:

• klimatyzację
• sieć strukturalną i komputerową,
• instalację telefoniczną,
• system alarmowy,
• ogrzewanie gazowe,
• kamienne posadzki na parterze,
• klatkę schodową wyłożoną kamieniem,
• wykładziny w pokojach na piętrach,
• zaplecze kuchenne i sanitarne,
• pomieszczenie przeznaczone na archiwum lub podręczny magazyn.
• niezależną serwerownię

Duże okna zapewniają dostęp do naturalnego światła oraz atrakcyjny widok na pobliskie tereny zielone.
Metro, zieleń i dogodny dojazd.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest połączenie spokojnego, zielonego otoczenia z bardzo dobrą komunikacją miejską. Stacja metra Słodowiec znajduje się w odległości około 5minut spacerem. W pobliżu dostępne są również połączenia autobusowe i tramwajowe.
Okoliczne tereny zielone i rekreacyjne tworzą przyjazne środowisko pracy, a jednocześnie pozwalają na szybki dojazd do centrum Warszawy oraz innych części miasta.

Dodatkowym atutem jest zlokalizowany na działce niewielki budynek magazynowy.

Parkowanie

Na działce przed budynkiem istnieje możliwość zaparkowania trzech samochodów. Dodatkowe możliwości parkowania znajdują się na ulicy przed posesją – zgodnie z obowiązującą organizacją ruchu i dostępnością miejsc. Teren bez strefy płatnego parkowania.

Koszty eksploatacyjne
Poza czynszem najemca ponosi koszty zużycia mediów oraz obsługi technicznej budynku, które łącznie z prądem i ogrzewaniem nie powinny przekraczać 8 zł za 1 mw szczególności:

• energii elektrycznej według wskazań licznika, w tym zużycia energii przez klimatyzację,
• ogrzewania gazowego,
• wody i odprowadzania ścieków,
• wywozu odpadów,
• serwisu klimatyzacji,
• serwisu instalacji uzdatniania wody,
• serwisu pieca gazowego.

Nieruchomość będzie dobrym wyborem na siedzibę firmy, kancelarii, biura projektowego, firmy doradczej, informatycznej, szkoleniowej lub innej organizacji poszukującej niezależnego budynku biurowego z dobrym dojazdem metrem, funkcjonalnym układem pomieszczeń i spokojnym otoczeniem.