LOKAL
na
SPRZEDAŻ
2 100 000 PLN
7 241,38 PLN/m2
WARSZAWAUrsynów
Opis
Na sprzedaż bardzo ładny lokal na pierwszej kondygnacji wolno stojącego budynku usługowego wybudowanego na przełomie lat 80 i 90 na Ursynowie, 5 minut od stacji metra. Bezpośrednio przed budynkiem przystanek autobusowy. Świetny dojazd do ul. Puławskiej, Południowej Obwodnicy Warszawy, lotniska.
OPIS LOKALU:
*powierzchnia 299 m2;
*stan techniczny - po remoncie;
*status prawny- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z KW;
*wysokość lokalu na piętrze 3,20 m, sufit podwieszany jest na wysokości 2.80, w przestrzeni między stropem i sufitem (~40 cm) biegną instalacje;
* w każdym pomieszczeniu parapet - konglomerat;
* wykończanie ścian: tapeta polistrowa malowana.
*okna nowe aluminiowe 3 szybowe. Drzwi - nowe, 90 cm (wszystkie) drewno/laminat. Łazienki - nowe, 3 szt, w tym jedna dostosowana do obsługi osób niepełnosprawnych. Oświetlenie - nowe, na ogół świetlówki T5 lub LEDy;
*okna nowe aluminiowe 3 szybowe;
*drzwi - nowe, 90 cm (wszystkie) drewno/laminat. Łazienki - nowe, 3 szt, w tym jedna dostosowana do obsługi osób niepełnosprawnych;
* oświetlenie - nowe, na ogół świetlówki T5 lub LEDy.

INSTALACJE:
1. wentylacyjna: obieg zamknięty, filtrowany, system dodaje ok 20% świeżego powietrza, czerpnia świeżego powietrza na dachu
2. klimatyzacja: cały lokal jest klimatyzowany, centrala klimatyzacyjna jest w piwnicy, w każdym pokoju jest zainstalowany termostat
3. wodna/kanalizacyjna: woda (zimna) z miasta, licznik wody w lokalu, rozliczenie przez Spółdzielnię, woda cieplna przygotowywana na miejscu w kotle zasilanym pompą ciepłą (najtańszy sposób ogrzewania wody)
4. elektryczna: rozliczenie bezpośrednio z RWE (czy jak tam się to teraz nazywa), licznik na klatce schodowej, możliwy dowolny przydział mocy, aktualnie jest 20 kW
5. cieplna: własny węzeł cieplny zasilany bezpośrednio z EC Siekierki, licznik w węźle, rozliczenie bezpośrednio z Veolia, przydział mocy 30 kW
6. telefoniczna: położony kabel 24-parowy do centrali (Orange)
7. strukturalna: w całym lokalu, cat 5e
Koszty: woda i prąd w zależności od aktualnego zużycia, stawki normalne, miejskie.
Podobnie ciepło, dla ilustracji nasze zużycie: latem - brutto 200 zł miesięcznie (opłaty stałe), zimą brutto 1000 zł miesięcznie, czyli zakładając ogrzewanie przez 6 miesięcy w roku koszty roczne są na poziomie brutto 6 x 1000 + 6 x 200 = 7200 zł
OPIS BUDYNKU:
* konstrukcję żelbetowa, oparta jest o słupy żelbetowe 30 x 30 cm, słupy tworzą siatkę o boku 6 m ( w sumie 20 szt.)
Słupy połączone są ze sobą belkami żelbetowymi. Konstrukcja wypełniona jest: ściany zewnętrzne - bloczkami gazobetonowymi, ściany wewnętrzne - gipsokartonem lub cegłą (klatki schodowe mają obudowę z cegły). Dach jest z płyt betonowych, bardzo wytrzymały - nie ma potrzeby odśnieżania zimą.
Na parterze i pierwszym piętrze lokale usługowe.
Status lokalu - własnościowe prawo do lokalu użytkowego, w każdej chwili możliwe przekształcenie do pełnej własności (ze współudziałem w działce).
Parking dla klientów wzdłuż ulicy, ogólnodostępny.
PRZEZNACZENIE-
biuro, przychodnia, SPA, usługi, zajęcia edukacyjne....

Warunki komercyjne:
sprzedaż-7241 pln netto za metr kwadratowy lokalu
Szczegóły oferty

Cena2 100 000 PLN

Cena za m27 241,38 PLN

Powierzchnia299 m2

Piętro1

PrzeznaczenieBiurowe

Przeznaczenie dodatkowe (lokal)Medyczne, Inne, Handlowo/Usługowe, Inne

RynekWtórny