Biura na wynajem - Warszawa

Oferty nieruchomości:

1693
Kamienica biurowa na Starym Mieście - biuro 230 m2
Lokal · Wynajem

230 m2

75 zł/m2

17 250

Kamienica biurowa na Starym Mieście - biuro 38 m2
Lokal · Wynajem

38 m2

75 zł/m2

2 850

Kamienica biurowa na Starym Mieście - biuro 153 m2
Lokal · Wynajem

153 m2

75 zł/m2

11 475

Lokal do wynajęcia SASKA KĘPA
Lokal · Wynajem

92 m2

61 zł/m2

5 500

Do wynajęcia lokal biurowy 165 m2 na Powiślu
Lokal · Wynajem

165 m2

46 zł/m2

7 500

Lokal na wynajem
Lokal · Wynajem

490 m2

94 zł/m2

45 649

Biuro do wynajęcia Radzyminska
Lokal · Wynajem

110 m2

41 zł/m2

4 500

BIURO Z MAGAZYNEM W URSUSIE
Lokal · Wynajem

400 m2

40 zł/m2

16 000

Mokotów samodzielny moduł o powierzchni 164,4m2
Lokal · Wynajem
Biuro do wynajęcia Bielany
Lokal · Wynajem

210 m2

40 zł/m2

8 400

Mokotów samodzielny moduł o powierzchni 61,91 m2
Lokal · Wynajem
Mokotów samodzielny moduł o powierzchni 82,60 m2
Lokal · Wynajem
Biuro Włochy  do wynajęcia
Lokal · Wynajem

187 m2

45 zł/m2

8 388

Biuro do wynajęcia Aleja Krakowska
Lokal · Wynajem

120 m2

39 zł/m2

4 680

Biuro do wynajęcia Aleja Krakowska
Lokal · Wynajem

100 m2

39 zł/m2

3 900

Lokal na wynajem
Lokal · Wynajem

142 m2

32 zł/m2

4 500

Lokal o pow. 150 mkw. na poziomie -1, Mokotów
Lokal · Wynajem

150 m2

24 zł/m2

3 500

Biuro do wynajęcia  Śródmieście 128m2.
Lokal · Wynajem

128 m2

96 zł/m2

12 223

Biuro do wynajęcia  Śródmieście 87m2.
Lokal · Wynajem

87 m2

96 zł/m2

8 307

Wola, biuro 48m2
Lokal · Wynajem

49 m2

52 zł/m2

2 515

Biura do wynajęcia Warszawa

Biura do wynajęcia w Warszawie i szerzej rynek powierzchni biurowych to nasza pasja. Zajmujemy się nim już trzecią dekadę i nieskromnie mówiąc wiemy o nim wszystko. W tym czasie obejrzeliśmy ponad 1000 biurowców w Warszawie i miliony metrów kwadratowych powierzchni biurowych do wynajęcia.

Znamy setki domów, mieszkań i lokali przeznaczonych do wynajęcia na biuro. Każdego dnia poznajemy nowe lokale, weryfikujemy warunki i oczekiwania klientów. Ta specjalistyczna wiedza pozwala znaleźć najbardziej optymalne rozwiązanie zarówno dla Wynajmującego jak i Najemcy.

Rynek powierzchni biurowych w Warszawie

Warszawa jest największym i najlepiej rozwiniętym rynkiem biurowym w Polsce. Rynek oferuje ponad 5,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej do wynajęcia, a blisko 800 000 mkw. biur jest w trakcie budowy. ( stan na koniec 2019 roku).

Jakie podstawowe kryteria wziąć pod uwagę przy wyborze biura do wynajęcia w Warszawie ?

Lokalizacja biura w Warszawie

Jednym z podstawowych kryteriów przy wyborze biura do wynajęcia w Warszawie jest oczywiście lokalizacja. Strefą o największej koncentracji budynków biurowych jest Centralny Obszar Biznesu czyli Śródmieście Warszawy z odchyleniem zachodnim w kierunku Woli ( okolice Ronda Daszyńskiego) oraz okolice Alei Jerozolimskich.

Natomiast największa podaż powierzchni biurowych do wynajęcia w Warszawie jest nadal na Mokotowie ( 1,5 mln mkw. biur). Otwarcie drugiej linii metra spowodowało, że Praska strona Warszawy stała się atrakcyjną lokalizacją biznesową z potencjałem do szybkiego rozwoju. Szybka możliwość dotarcia do biura ma kluczowe znaczenie zarówno dla pracowników jak i dla klientów. Rozwój metra otwiera nowe perspektywy dla lokalizacji budynków biurowych.

Standard biura

W nowoczesnych biurowcach powierzchnie biurowe do wynajęcia są wyposażone we wszystkie niezbędne udogodnienia m.innymi klimatyzację, kontrolę dostępu, uchylne okna ( nie wszystkie biurowce), dobry dostęp światła dziennego, przyjazne oświetlenie, itp.

Poza samym biurem istotne są udogodnienia w budynku, parking, ( również dla rowerów i samochodów elektrycznych), prysznice, strefy relaksu, kantyny/restauracje i punktu usługowe. Te przyjazne udogodnienia wpływają zarówno na jakość pracy jak również są wizytówką firmy dla odwiedzających ją gości i klientów.

Powierzchnia biura do wynajęcia w Warszawie

W przypadku wynajmu mieszkania lub domu w celach biurowych sprawę mamy dosyć oczywistą, metraż mieszkania lub domu jest tym za który płacimy czynsz najmu.

Trochę większe skomplikowanie występuje w przypadku metrażu biura do wynajęcia w biurowcach w Warszawie. Tu pojawia się kilka składowych.

Powierzchnia netto biura – jest to ta część biurowca który służy do naszej wyłącznej dyspozycji i stanowi zazwyczaj wydzielony samodzielny moduł biurowy.

Powierzchnia wspólna na piętrze i odpowiedni jej % doliczany do powierzchni netto biura – występuje w przypadku gdy nasze wynajęte biuro stanowi część piętra, zazwyczaj są to hole windowe, komunikacja wspólna ew. toalety i inne pomieszczenia sanitarne i techniczne do wspólnego użytku.

Powierzchnia wspólna budynkowa – jest to część biurowca do wspólnego użytku wszystkich najemców, najczęściej lobby wejściowe, część recepcyjna, hole windowe na parterze,

Reasumując powierzchnia najmu brutto biura w biurowcu to suma powierzchni biurowej netto + % powierzchni wspólnej, a powierzchnia wspólna może ( choć nie musi) składać się z powierzchni wspólnej piętra i powierzchni wspólnej budynku.

Koszty i opłaty eksploatacyjne w budynkach biurowych

Poza czynszem za wynajem biura w Warszawie najemca zobowiązany jest ponosić na rzecz właściciela budynku dodatkowe opłaty związane z eksploatacją budynku i wynajmowanej powierzchni. Są to opłaty eksploatacyjne i opłaty za zużycie mediów ( tzw. koszty licznikowe). Wysokość kosztów eksploatacyjnych stanowi niemały ułamek całości kosztów związanych z najmem biura. Poniżej składowe kosztów eksploatacyjnych:

  1. Media
  2. Obsługa techniczna
  3. Ochrona
  4. Recepcja
  5. Podatek od nieruchomości
  6. Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu ( jeżeli występuje)
  7. Sprzątanie powierzchni wspólnych i terenu
  8. Zarządzanie
  9. Ubezpieczenie
  10. Pozostałe

Wynajem biura w Warszawie wiąże się z decyzją przy podejmowaniu której należy wziąć pod uwagę jeszcze szereg uwarunkowań, jak chociażby: okres najmu, zakres prac wykończeniowych ( tzw. fit out), koszty parkingu, efektywność powierzchni i szereg innych czynników. Pamiętajcie, że tanie biuro do wynajęcia to nie tylko niski czynsz najmu.