Opis
Nieruchomość zlokalizowana jest w odległości około 300 metrów od Ronda Wiatraczna, dużego węzła komunikacyjnego w Warszawie, zapewnia doskonałą komunikację tramwajową i autobusową oraz szybki dojazd do każdej dzielnicy miasta. W planach jest budowa stacji Metra Przy Rondzie Wiatraczna.
Budynek biurowy numer 1 nawiązuje swoim charakterem i klimatem wnętrza do stojącego obok budynku zabytkowej fabryki, z początku XX wieku, obecnie stanowiącej budynek biurowy. Opisywany obiekt jest nowym budynkiem biurowym, którego realizacja przebiegała w latach 2017- 2018. Zabudowa składa się z części głównej usytuowanej w pierzei ulicy oraz skrzydła bocznego znajdującego się za częścią główną, wzdłuż granicy działki sąsiedniej. Na parterze części głównej umieszczono lokale handlowe dostępne od ulicy z zaprojektowaną oddzielną infrastrukturą wentylacyjną. Umieszczono tam także lokal gastronomiczny – kantynę towarzyszącą funkcji biurowej, lokal dostępny z wnętrza budynku oraz bezpośrednio z ulicy. Pozostałą część budynku stanowią pomieszczenia biurowe oraz towarzyszący im garaże i pomieszczenia techniczne.
Powierzchnia użytkowa wszystkich pomieszczeń biurowiec nr 1 - 1 703,60 m2 + piwnica 170,28 m2
W tym
Powierzchnia użytkowa parteru - 379,44 m2
Powierzchnia użytkowa 1 piętra - 431,88 m2
Powierzchnia użytkowa 2 piętra - 440,65 m2
Powierzchnia użytkowa 3 piętra - 433,80 m2
Stropodach (klatka schodowa) - 17,83 m2
Powierzchnia zabudowy - 656,75 m
Biurowiec zaopatrzony jest w następujące instalacje techniczne:
Sieć elektroenergetyczna – zainstalowane oświetlenie LED
Sieć wodociągowa
Sieć kanalizacyjna
Sieć centralnego ogrzewania (piec dwufunkcyjny na gaz z sieci miejskiej)
Klimatyzacja
Wentylacja grawitacyjna oraz w lokalach usługowych mechaniczna
Sieć komputerowa
Monitoring z alarmem
Budynek biurowy numer 2 to obiekt o konstrukcji murowanej, dwukondygnacyjny z częściowym podpiwniczeniem, którego budowa zrealizowana została na początku XX wieku. Pierwotnie budynek pełnił funkcję produkcyjną a po przeprowadzonej w latach 2003/2005 adaptacji pełni funkcje biurową.
Powierzchnia użytkowa biurowca nr 2 - 726,34 m2 + piwnica 41,43 m2
W tym
Powierzchnia użytkowa parteru - 358,56 m2
Powierzchnia użytkowa piętra - 367,78 m2
Powierzchnia zabudowy - 458,16 m2
Budynek magazynowy numer 3 - powierzchnia 114 m2. Magazyn podzielony jest na dwie części po 57 m2 każda.
Nieruchomość znajduje się na terenie z uchwalonym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu
1) Przeznaczenie terenu: tereny usług biur i oświaty,
2) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania
ładu przestrzennego:
a) maksymalna wysokość zabudowy - 15 m,
b) maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej - 2,5,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej - 80%,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej - 0%,
e) maksymalna długość elewacji frontowych budynków - dopuszcza się ciągłą
zabudowę pierzejową od strony ulicy, linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i § 5 ust. 4; dopuszcza się zabudowę w
granicy działki zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy;
