Ceny mieszkań w Warszawie w I Q 2021 roku.

3 czerwca 2021

Czy ceny mieszkań w Warszawie rosną czy spadają? Jaka jest dynamika tego ruchu i czy w kolejnych kwartałach 2021 roku mieszkania będą drożeć czy tanieć? Poniżej krótka analiza stołecznego mieszkaniowego rynku nieruchomości na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego i wewnętrznych danych agencji nieruchomości Locus.

Od 2010 roku NBP przeprowadza cykliczne analizy zjawisk zachodzących na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce i publikuje je w kwartalnych i rocznych opracowaniach. Nasza analiza została w dużej mierze oparta o dane publikowane na stronach NBP.

W pierwszym kwartale 2021 roku* średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie wynosiła 12 216 zł za 1m2, a na rynku pierwotnym 10 969 zł za 1 m2. Z kolei cena transakcyjna na rynku wtórnym wynosiła 10 135 zł za 1 m2, a na rynku pierwotnym 10 666 zł za 1 m2. Jak widać średnia cena mieszkania w Warszawie wynosi już bliżej 11 niż 10 tysięcy za 1 m2 powierzchni.

Czy w następnych kwartałach powinniśmy spodziewać się wzrostu cen mieszkań, a jeżeli tak to o ile? Spróbujmy zobaczyć co działo się z cenami mieszkań w Warszawie na przestrzeni minionych 5 kwartałów. Posłużymy się zatem danymi od I Q 2020 roku do I Q 2021 roku przedstawionymi dla ułatwienia w tabelce i na wykresie.

Tabela 1. Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym i wtórnym w okresie I Q 2020 – I Q 2021

Kwartał Cena za 1 m2 rynek pierwotny Cena za 1 m2 rynek wtórny
I Q 2020 9 819 10 001
II Q 2020 9 438 10 283
III Q 2020 10 183 10 471
IV Q 2020 10 240 10 550
I Q 2021 10 666 10 135

Wykres 1. Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym i wtórnym w okresie I Q 2020 – I Q 2021

Jak możemy interpretować te dane?

Wynika z nich że na rynku wtórnym transakcyjne ceny mieszkań w Warszawie w I Q 2021 roku w porównaniu do IV Q 2020 spadły o 3,9 %, a w porównaniu do IV Q 2020 roku wrosły tylko o 1,3 %.

Z kolei na rynku pierwotnym ceny kwartał do kwartału wrosły o 4,1 %, a w porównaniu do I Q 2020 roku wzrosły o 8,6 %.

W naszej agencji nieruchomości sprzedaliśmy w I Q 2021 roku kilka mieszkań w Śródmieściu, na Ochocie i na Wilanowie. Średnia cena sprzedaży 1 m2 wyniosła 10 832 zł.

Z niecierpliwością czekam na dane z II Q 2021 roku, wprawdzie nie sądzę, aby trend spadkowy na rynku wtórnym się utrzymał, ale czy wzrosty cen w 2021roku zrównoważą inflację tak jak w 2020 gdzie przyrost cen w Warszawie wyniósł 5,48 % .

*NBP przeprowadza notowania zgodnie z terminarzem: I kwartał – miesiące grudzień, styczeń, luty, II kwartał – miesiące marzec, kwiecień, maj, III kwartał – miesiące czerwiec, lipiec, sierpień, IV kwartał – miesiące wrzesień, październik, listopad.

Opracowanie własne: Jarosław Gabler, Agencja Nieruchomości Locus. Nie odpowiadamy za decyzje inwestycyjne podjęte na jego podstawie.