- Cena
- 5 400 000 PLN
- Cena za m2
- 1 350 PLN
- Pow. działki
- 4 000 m2
- Kształt działki
- Prostokąt
- Przeznaczenie
- Budowlana
- Numer oferty
- 5266/2450/OGS
Opis
Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 4000 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy (Wawer).
Nieruchomość o regularnym kształcie prostokąta, całkowicie czysta i gotowa do zagospodarowania, stanowi idealną propozycję dla deweloperów oraz inwestorów komercyjnych.
📍 Główne atuty nieruchomości
- Doskonała lokalizacja: 30 m od ulicy Traktu Lubelskiego – świetna widoczność i prestiżowy adres w prawobrzeżnej Warszawie.
- Pełne uzbrojenie: Wszystkie media (prąd, gaz, woda, kanalizacja) znajdują się w drodze lub bezpośrednio przy działce.
- Optymalny kształt: Działka jest płaska, pusta (brak konieczności wyburzeń czy skomplikowanych prac ziemnych) i ma regularny kształt prostokąta, co ułatwia maksymalne wykorzystanie powierzchni pod zabudowę.
Dla danego obszaru brak jest Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Stwarza to szerokie możliwości inwestycyjne – zabudowa realizowana jest na podstawie Warunków Zabudowy (WZ). Pozwala to na elastyczne dopasowanie projektu do potrzeb inwestora, m.in. pod kątem:
- Kameralnej zabudowy mieszkaniowej (np. osiedle domów jednorodzinnych, bliźniaków lub segmentów).
- Siedziby firmy, salonu wystawowego, biurowca.
- Nieuciążliwych usług, handlu lub obiektów magazynowo-logistycznych.
Jest wydana decyzja o warunkach zabudowy na 8 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w
zabudowie bliźniaczej ( po dwa lokale w każdym )
Wskaźnik intensywności zabudowy - 0,84
Maksymalna intensywność zabudowy - 0,84
Minimalna naziemna intensywność zabudowy - 0,02
Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,28
Powierzchnia biologicznie czynna - min 54%
Szerokość elewacji frontowej budynku - 14,5 m
Wysokość zabudowy - 11,5 m
Geometria dachów - od 0 do 45 stopni
🚗 Komunikacja i infrastruktura
- Bardzo dobry i szybki dojazd do Wału Miedzeszyńskiego oraz Południowej Obwodnicy Warszawy (S2), co zapewnia świetne połączenie z każdą dzielnicą stolicy.
- W bliskim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura miejska: przystanki autobusowe, sklepy, szkoły oraz nowoczesna zabudowa mieszkaniowa i komercyjna.
Dodatkowe informacje
- Ogrodzenie
- Siatka
- Wysokość zabudowy
- 11.5
- Wydane warunki zabudowy
- Tak
- Plan miejscowy
- Brak planu miejscowego
- Droga dojazdowa
- Utwardzona
- Komunikacja
- Autobus, Kolejka podmiejska
Galeria zdjęć oferty
