- Cena
- 14 763 980 PLN
- Cena za m2
- 11 000 PLN
- Powierzchnia
- 1 342,18 m2
- Piętro
- 1 / 12
- Numer oferty
- 9911/2450/OLS
Opis
Na sprzedaż atrakcyjny lokal inwestycyjny o łącznej powierzchni 1 350 m², zlokalizowany w nowoczesnym budynku apartamentowo-usługowym na Mokotowie. Lokal przeznaczony jest pod działalność biurową, z możliwością adaptacji na inne funkcje (m.in. edukacyjne, medyczne, sportowe lub usługowe) po uzyskaniu stosownych zgód.
Powierzchnia jest obecnie w ok. 95% skomercjalizowana i wynajmowana przez blisko 30 niezależnych firm, co zapewnia stabilny i zdywersyfikowany strumień przychodów. Podział lokalu na mniejsze moduły biurowe umożliwia uzyskanie stawek najmu na poziomie ok. 100 PLN/m².
Istotnym atutem nieruchomości jest ponadstandardowa wysokość pomieszczeń – ok. 4 m, która znacząco zwiększa elastyczność aranżacyjną i pozwala na dopasowanie przestrzeni do różnych typów działalności. Lokal posiada niezależne wejście prowadzące z reprezentacyjnego holu głównego budynku oraz wydzieloną komunikację pionową wyłącznie dla części biurowej, realizowaną za pomocą windy osobowej.
Do lokalu przyporządkowanych jest 28 miejsc postojowych w dwupoziomowym garażu podziemnym.
Opis budynku
Nieruchomość znajduje się w prestiżowym kompleksie na Mokotowie. Jest to wysokiej jakości, dwunastokondygnacyjny budynek składający się z dwóch wież apartamentowych z penthousami, z rozbudowaną częścią komercyjną.
Budynek wyposażony jest w komplet nowoczesnych instalacji, w tym:
- wentylację mechaniczną z układem chłodzenia,
- centralne ogrzewanie,
- instalacje sanitarne i przeciwpożarowe,
- system kontroli dostępu,
- podwójne zasilanie HL/LV,
- nieograniczoną liczbę linii telekomunikacyjnych.
Obiekt jest w pełni przystosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Do dyspozycji użytkowników pozostaje dwupoziomowy parking podziemny.
Lokalizacja
Budynek zlokalizowany jest w dynamicznie rozwijającej się części Mokotowa, w rejonie Stegien, gdzie w ostatnich latach zrealizowano liczne nowe inwestycje mieszkaniowe. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną zarówno dla pracowników, jak i klientów.
Bezpośrednio przy budynku znajduje się przystanek autobusowy, a w niedalekiej odległości dostęp do kluczowych arterii komunikacyjnych Warszawy:
- Trasa Siekierkowska, Dolina Służewiecka, ul. Sobieskiego, al. Wilanowska.
Dojazd samochodem do centrum Warszawy oraz na Lotnisko Chopina poza godzinami szczytu zajmuje ok. 15 minut.
Potencjał inwestycyjny
- wysoki poziom komercjalizacji (ok. 95%),
- rozproszona struktura najemców (ok. 30 firm),
- możliwość dalszego podziału powierzchni,
- elastyczne przeznaczenie lokalu,
- atrakcyjna lokalizacja w rozwijającym się rejonie Mokotowa,
- niezależna komunikacja i wejście do części biurowej.
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny, generujący bieżące przychody z najmu, z potencjałem dalszej optymalizacji.
Warunki komercyjne
- Cena ofertowa lokalu: 14 763980 PLN netto + VAT
- Miejsca postojowe w garażu podziemnym:
- cena: 35 000 PLN / miejsce / netto,
- maksymalnie 28 miejsc,
- cena lokalu z miejscami parkingowymi 15 743980 PLN netto
- brak obowiązku zakupu miejsc postojowych wraz z lokalem.
- cena: 35 000 PLN / miejsce / netto,
Koszty bieżące:
- opłaty do wspólnoty mieszkaniowej: ok. 20 000 PLN / miesiąc,
- dodatkowe koszty właścicielskie (podatki, itp.): ok. 5 000 PLN / miesiąc.
Dodatkowe informacje
- Recepcja
- Tak
- Monitoring
- Tak
- Ochrona
- Tak
- Kontrola dostępu
- Tak
- Światłowód
- Tak
- Czujniki dymu
- Tak
- Tryskacze
- Tak
- Klimatyzacja
- Tak
Galeria zdjęć oferty
