Magazyn z biurem | Rampa | 250kW | TIR | A2 / S8

Opis

Nowoczesny, energooszczędny obiekt magazynowo-biurowy (1800 m²) | Ożarów Maz. / Konotopa
Niezależna, wysokiej klasy nieruchomość o wysokim standardzie wykończenia i bardzo niskich kosztach eksploatacji.

Najważniejsze parametry:
· Hala magazynowa (2 x 700 m²): wysokość 10,6 m (możliwość wysokiego składowania i montażu antresol), kubatura ok. 15 700 m³.
· Część biurowo-socjalna (400–450 m²): nowoczesna architektura (szklane fasady), pełna klimatyzacja (inverter), 4 aneksy kuchenne, zaplecze socjalne z prysznicami.
· Posadzka: niepyląca, zbrojona posadzka przemysłowa B25 o nośności 5 t/m².

Główne atuty nieruchomości:
· Duża moc elektryczna: Przyłącze 38 + 250 kW z możliwością szybkiego zwiększenia do 500–600 kW. Wydzielona serwerownia, dostęp do światłowodu oraz rozbudowana sieć IT.
· Logistyka i załadunek: Hydrauliczna rampa przeładunkowa ze śluzą, 5 bram przemysłowych (w tym wjazd dla TIR i busów), obszerny, utwardzony plac manewrowo-składowy.
· Energooszczędność: Doskonała izolacja termiczna budynku, wentylacja mechaniczna z rekuperacją, promienniki gazowe i nowoczesne kotły kondensacyjne. Bardzo niskie zapotrzebowanie na ciepło i chłód.
· Bezpieczeństwo: Teren ogrodzony (2,2 m) i oświetlony. Monitoring CCTV (12–19 kamer z detekcją ruchu), instalacja alarmowa i p.poż (czujki, hydranty, zbiorniki zapasowe).
· Wszechstronność: Niezależne użytkowanie. Idealne pod magazyn, produkcję, konfekcjonowanie, prefabrykację lub handel.

Lokalizacja:
Świetny punkt logistyczny – strefa przemysłowa, ok. 1 km od trasy poznańskiej (DK92 / E30), autostrady A2 i węzła Konotopa (S8) oraz centrum Ożarowa Mazowieckiego.

Obiekt będzie dostępny od 1 lutego 2027 roku. Zostanie on uprzednio należycie odnowiony, wyczyszczony i w pełni przygotowany do wprowadzenia nowych najemców.

Jedyny taki obiekt na rynku. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.