Biurowiec na Sprzedaż Al. Jerozolimskie

Opis

Poszukujesz stabilnego gotowca inwestycyjnego, chcesz ulokować kapitał w budynek komercyjny w Warszawie i mieć zrównoważony miesięczny dochód z wynajmu nieruchomości?

DOCHODOWY I W ZNAKOMITEJ LOKALIZACJI
BUDYNEK BIUROWY NA SPRZEDAŻ WARSZAWA

8 200 M2 GLA (OK. 12 000 M2 POW. CAŁKOWITEJ) – OK. 300 MIEJSC PARKINGOWYCH – DOCHÓD OK. 416 667 PLN (96 674 EUR) MIESIĘCZNIE – 20 LETNI BIUROWIEC – ŚREDNIEJ WIELKOŚCI BIUROWIEC KLASY B – BLISKOŚĆ TRAS WYLOTOWYCH I LOTNISKA – PERFEKCYJNY DOJAZD SAMOCHODEM – AUTOBUS 

Aktualna cena inwestycji:  62 500 000 PLN (ok. 14 500 000 EUR)

UWAGA! Ze względu na poufność oferty mogę przedstawić dokładną lokalizację, zdjęcia, szczegóły dotyczące najemców, księgi przychodów, przeglądów budynku dopiero po podpisaniu Umowy o zachowaniu poufności (NDA). Umowa ma na celu zabezpieczenie Najemców budynku przed publikowaniem dyskretnych informacji na ich temat. To standardowa procedura przy sprzedaży tego typu nieruchomości. Umowa jest krótka i zabezpiecza dwie zainteresowane strony – Sprzedającego i Kupującego. Jednakże mimo to postaram się teraz jak najlepiej przybliżyć ogólne informacje dotyczące tego budynku. Zdjęcia ilustracyjne – oddają charakter i standard budynku.

Dlaczego ten budynek jest dobrą inwestycją?

LOKALIZACJA
Budynek znajduje się w strategicznie położonej części dzielnicy Włochy, tuż przy jednej z głównych arterii wylotowych z Warszawy, w bliskim sąsiedztwie węzła autostrady A2 (kierunek Poznań, Berlin). Lokalizacja biurowca to jego ogromny atut komercyjny. To idealne miejsce dla firm, które nie muszą posiadać siedziby w ścisłym, zakorkowanym centrum, a stawiają na łatwość logistyczną i szybki dojazd.
Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrą ekspozycją i doskonałą widocznością z głównej arterii, co zapewnia najemcom świetną, naturalną formę reklamy. Dojazd samochodem do obiektu jest po prostu perfekcyjny – pozwala pracownikom oraz klientom na sprawne unikanie miejskich zatorów i bezpośrednie włączenie się do ruchu na kluczowe trasy tranzytowe. Dla osób korzystających z transportu zbiorowego zapewniony jest również dobry dojazd liniami autobusowymi, których przystanki znajdują się w bliskiej odległości.
Międzynarodowy Port Lotniczy im. Fryderyka Chopina znajduje się w odległości zaledwie kilkunastu minut jazdy samochodem od biurowca. Taka bliskość lotniska gwarantuje najwyższą atrakcyjność dla partnerów biznesowych i najemców prowadzących operacje na skalę międzynarodową – spotkania mogą odbywać się sprawnie zaraz po wylądowaniu w stolicy.

PRZYCHODY I CENA INWESTYCJI
Roczne przychody generowane przez budynek utrzymują się na stabilnym poziomie około 5 000 000 PLN, co w ujęciu miesięcznym daje stały wpływ w wysokości około 416 667 PLN. Biurowiec cechuje się wysokim wskaźnikiem komercjalizacji – jest obecnie wynajęty w 90%, co potwierdza stałe zainteresowanie rynkowe tym adresem.
Jednym z najważniejszych wyróżników tej oferty na tle innych warszawskich obiektów jest ogromny parking zapewniający około 300 miejsc postojowych. Dostępność miejsc parkingowych jest w tej okolicy kluczowa i niezwykle ważna dla najemców – wiele firm zabezpieczających swoje biura w tej lokalizacji posiada rozbudowane floty samochodowe i wybiera ten obiekt właśnie ze względu na doskonałe zaplecze parkingowe. Dodatkowo budynek cechuje się bardzo niskim współczynnikiem części wspólnych. Oznacza to wyjątkowo efektywne wykorzystanie powierzchni najmu (GLA) w stosunku do powierzchni całkowitej, co bezpośrednio przekłada się na optymalizację kosztów eksploatacyjnych i wyższą rentowność dla inwestora.

Cena sprzedaży biurowca to 62 500 000 PLN (około 14 500 000 EUR).
Przychody roczne budynku – około 5 000 000 PLN

Nigdy nie kupowałeś takiej nieruchomości? Nie martw się, we wszystkim możemy Ci pomóc. Posiadamy 25 lat doświadczenia na warszawskim rynku nieruchomości inwestycyjnych i poprowadzimy Cię przez wszystkie etapy zakupu gwarantując bezpieczeństwo transakcji. Współpracujemy z firmami, które wykonują odpowiednie audyty prawne, finansowe i techniczne nieruchomości. Polecimy najlepsze rozwiązania i zaproponujemy korzystne warunki współpracy.

Zainteresowany? Pisz lub dzwoń! Jeśli poszukujesz innej oferty to sprawdź naszą stronę internetową. Posiadamy wiele równie atrakcyjnych nieruchomości na sprzedaż, które mogą Ci się spodobać.